9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），新政围绕缩短社保缴纳年限要求、降低首付比例、降低增值税和个税负担等展开，将自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
今年以来，上海对非沪籍居民购房社保缴纳基本要求已经进行三次调减，由社保缴纳满5年到满3年，再到满一年，大大降低了社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于最近几年新进入上海就业的人群，他们将更快获得购房资格。
此次新政还赋予居住证更多购房权益，政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。需注意的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。
对于央行要求下调存量房贷利率，上海第一时间作出响应、积极落实。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
从短期来看，临近“十一”长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期，对于“十一”长假新房和二手房市场的看房、促销和交易等都会产生较为积极的作用；从中长期来看，随着各类政策的效应释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极的作用。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例通知提出，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
28 24分钟前
这边高溢价那厢在流拍，成都土地市场冷热不均分化加剧在今年成都土拍市场连续创造新高的同时，一些来自远郊甚至近郊区域的地块出现流拍或者中止拍卖，即使成交也以起拍价成交，而且多为地方平台企业接手，这与核心区域的火热形成反差。
275 09-27 20:31
“大户型时代”来临，多城出台政策鼓励购买大面积住宅楼市的主流产品正面临革新。
温江展馆位于展会7号馆内，以“在希望的田野上”为主题，不少市民、客商正在参观“温江造”产品、品尝“温江造”美食，了解温江现代都市农业发展情况。据了解，此次农博会期间，温江组织27家现代都市农业企业、100余种特色农产品，在“天府粮仓”主题展区进行集中展示展销。
惠州广济医院深知，医护人员是医院发展的核心力量，因此始终将医护团队的培养放在首位。医院采取多种措施，提升医护人员的专业素质和综合能力。
606 09-25 09:53
美联储降息后国内地产股强势上涨，出险房企有望获益全球资本流动，房地产作为保值增值“蓄水池”，将迎来哪些变化？
287 09-19 11:17
总价千万级住宅热销，多个城市力推“低密宅地”低密楼盘产品投放市场后专业炒股配资网址，出现了“10分钟售罄”“2000多人报名摇号”等现象。
465 09-17 11:12 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表联华证券_联华证券策略平台_联华证券策略股票平台观点
